Aviso de Venta del Fideicomisario (Notice of Trustee's Sale)
Usted ya tiene una fecha de subasta. Esto es lo que significa.
El Aviso de Venta del Fideicomisario significa que ya hay una fecha de venta fijada. Eso puede sentirse como el final. No lo es. Usted todavía tiene opciones reales, y esta página se las explica una por una.
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Qué significa este aviso
El Aviso de Venta del Fideicomisario fija una fecha. Esa fecha es su subasta. Por ley, se publica al menos 20 días antes de la venta (Código Civil de California §2924f).
Llega después de un Aviso de Incumplimiento (Notice of Default) y de una espera de al menos tres meses (Código Civil de California §2924). Así que el reloj lleva un tiempo corriendo. Ahora existe una fecha real.
Esta etapa puede sentirse como el final. No lo es. Usted todavía puede actuar. Información educativa, no asesoría legal.
Tres puertas siguen abiertas
Usted tiene tres opciones reales en este momento. Puede ponerse al día. Puede vender. O puede pagar el préstamo por completo.
Por lo general, puede ponerse al día hasta cinco días hábiles antes de la venta (Código Civil de California §2924c). Después de eso, esta puerta se cierra. Pero dos puertas siguen abiertas más tiempo.
Usted puede vender la casa. Una venta puede cerrarse hasta justo antes de la subasta. También puede pagar el préstamo por completo en cualquier momento antes de que caiga el martillo.
¿Quiere conservar la casa? Primero llame a su prestamista, a un consejero de vivienda aprobado por HUD (muchos ayudan gratis, también en español) y a un abogado. Una venta corta (short sale) solo es posible si su prestamista lo aprueba.
Confirme su fecha real, y verifique si cambió
Los días importan. Cada puerta se cierra en su propio día. Por eso usted necesita la fecha exacta, no una suposición.
Solo su fideicomisario (trustee) o su prestamista pueden confirmar su fecha. El aviso indica a quién llamar. Llámelos y anote la fecha.
Las fechas también pueden cambiar. A veces el fideicomisario o el prestamista mueven la venta a un día posterior. Nadie puede prometer honestamente moverla por usted. Así que no lo dé por hecho: verifique si su fecha cambió.
¿Quiere el panorama completo? Nuestra página de ayuda con la ejecución hipotecaria muestra cada etapa del reloj y lo que usted puede hacer en cada una.
Qué pasa durante y después de la venta
En la subasta, la casa se vende al mejor postor. Si nadie la compra, por lo general el prestamista se la queda. A eso se le llama REO.
En cualquier caso, hay un siguiente paso claro. Si la casa se vende, la atención se centra en una mudanza tranquila y ordenada. Usted no se queda sin un camino.
Somos profesionales de bienes raíces con licencia de California. Podemos guiarlo en una mudanza ordenada, o en una venta antes de su fecha. Cuando el financiamiento es adecuado, se gestiona a través de WCA Mortgage Brokerage.
Preguntas Frecuentes
Sus preguntas, respondidas.
¿Cuántos días tengo después de un Aviso de Venta del Fideicomisario?
Por ley, el aviso se publica al menos 20 días antes de la subasta (Código Civil de California §2924f). A menudo usted tiene más tiempo que eso. Pero 20 días es el mínimo. Solo su fideicomisario o su prestamista pueden confirmar su fecha real. El aviso indica a quién llamar. Llámelos y anote la fecha. Información educativa, no asesoría legal.
¿Todavía puedo vender mi casa después de que se publica el aviso?
Sí. Una venta puede cerrarse hasta justo antes de la subasta. Usted no tiene que esperar al martillo. Si debe más de lo que vale la casa, una venta corta (short sale) podría funcionar, pero solo si su prestamista lo aprueba. Esa decisión es del prestamista. Entre más pronto empiece, más fácil tiende a ser. Información educativa, no asesoría legal.
¿Puede cambiar la fecha de mi venta del fideicomisario?
Sí, puede cambiar. A veces el fideicomisario o el prestamista mueven la venta a un día posterior. Pero nadie puede prometer honestamente moverla por usted. Tenga cuidado con cualquiera que diga que puede hacerlo. Somos profesionales de bienes raíces con licencia de California, no consultores de ejecuciones hipotecarias. Lo que hacemos es mostrarle su cronología y sus opciones reales. Verifique con su fideicomisario si su fecha cambió.
¿Cuándo termina mi derecho a ponerme al día?
Por lo general, usted puede ponerse al día pagando lo que está vencido, más los cargos, hasta cinco días hábiles antes de la venta (Código Civil de California §2924c). Después de eso, esta puerta se cierra. Pero todavía puede vender, o pagar el préstamo por completo, hasta la subasta. Solo su fideicomisario puede confirmar el día exacto. Información educativa, no asesoría legal.
Hablémoslo con calma
Una llamada gratuita y privada.
Cuéntenos cómo está su situación. Le explicaremos el reloj y las opciones que aún tiene disponibles. Si su mejor paso es su prestamista o un consejero de vivienda, se lo diremos. Sin presión. Sin compromiso.
Llamar a Francisco — 213-880-8107Francisco Williams, CA DRE #01979442, NMLS #1858674 — KW Commercial Beverly Hills / Williams Capital Advisors. Información educativa, no asesoría legal.